该《指引》包括总则、基本规定等7个部分、共112条，从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，聚焦安全、舒适、绿色、智慧要求，针对居住区风貌、空间配置、质量控制、适老化服务、智慧化运维等关键要素，提出定性和定量指标。

《指引》明确山东“好房子”建筑结构的设计工作年限按照70—100年进行耐久设计，确保住宅在长期使用中的安全性和稳定性。

在备受关注的防水问题方面，《指引》从设计、施工建设到检查验收环节提出了多项要求。比如在设计上，卫生间的防水防潮跟刚刚发布的国家标准《住宅项目规范》一致，在厨房防水防潮设计上，《指引》要求：

1）厨房不宜设置地漏；

2）厨房的楼地面应设置防水层；

3）墙面应设置防水层，顶棚应设置防潮层。

在渗漏防控上，《指引》要求：

1）涉水房间及屋面应进行基层、防水层、面层三次蓄水试验检测，并应符合现行山东省工程建设标准《住宅工程质量常见问题防控技术标准》DB37T5157的规定；

2）卫生间等有防水要求的房间墙体混凝土坎台高度不应低于建筑完成面200mm，且应与楼板混凝土一次浇筑、振捣密实；

3）厨房烟道、强弱电井洞口周边宜设置混凝土坎台；燃气管道穿楼板处应封堵密实并采取防水措施；管道根部、阴阳角等特殊部位应增设柔性防水加强层，每侧宽度不应小于250mm；

4）迎水面后浇带、结构施工缝应设置止水钢板，并应增设柔性防水加强层，每侧宽度不应小于500mm；

5）外墙门窗洞口宜采用止水企口工艺，外窗安装完成后应进行压力淋水试验，淋水压力不应小于0.1MPa，淋水时间不应小于0.5h，单体工程应抽取15%以上数量的外窗进行压力淋水试验。

在交付使用上，《指引》还要求，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为10年。

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来源丨山东省住房城乡建设厅

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