2020年，杭州某老小区因装修操作不当引发火灾，受灾业主在酒店住了三个月，却因赔偿分歧迟迟无法回家。

类似案例在老旧小区并不少见：外墙脱落、屋顶渗水、墙体裂缝……维修资金不足、责任划分不清，让问题一拖再拖。

住建部数据显示，截至2022年底，全国城镇超20%的房屋房龄超30年，进入“中老年期”。如何为老房子“养老”，成为城市治理的新课题。

今年，杭州余杭、拱墅、滨江三区率先探索“房屋保险制度”，通过“保险+服务”模式，为老房子保驾护航。

89幢老房（大部分房龄超35年）投保，年保费9万元。保障内容包括房屋整体倒塌导致的房屋损失、房屋风险状况改变需重新鉴定费用、房屋应急加固费用、应急费用四项。

其中，日常需要使用到的房屋应急加固费用累计赔偿限额为15万元，可以用于受保楼幢的日常维修。火灾、坍塌等事故后，保险公司先行垫付维修，避免业主扯皮。

同时，湖墅街道还为这89幢房屋提供动态监测服务，房屋动态监测服务的费用约20万元/年。具体为由第三方服务公司，对这些楼幢的房屋进提供日常巡查，入户检查，倾斜、沉降、结构裂缝监测，应急巡检等服务，让老小区的“养老”更有保障。

576幢老房纳入保险。今年余杭区老小区投保的费用，均由区级政府出资，共计48万元。

保险内容涵盖主体结构整体或局部倒塌造成的房屋损失、人员临时安置费用、人员伤亡补偿、安全鉴定、维修加固等应急处置费用。

其中，如遇主体结构整体或局部倒塌，可以赔付1000元/㎡；老小区房屋危险状况发生变化，可以赔付最高10万元的鉴定费；应急维修加固，可以赔付最高10万元。

1256幢木结构老宅获116万元专项保险。

具体保障包括：城镇住房保险覆盖除地震外的倒塌损失；应急费用补偿与居民人身伤亡险，兜住突发事件处置与生命安全的底线；考虑到古镇房屋多为木结构或砖木结构，特别增加每次事故财产赔偿的火灾保险……

尤为关键的是，针对古镇核心区及大运河遗产保护范围内的老宅，保单特别规定承接维修的第三方机构必须具备古建修缮或文物施工资质，确保“修旧如旧”。

鉴定有隐患后移交险企，前期方案由其报备，街道研判、居民确认后，施工单位直接进场。