从『增量扩张』到『存量提质』：国家推动城市高质量发展战略下防水行业的新机遇丨述评_最新动态

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从『增量扩张』到『存量提质』：国家推动城市高质量发展战略下防水行业的新机遇丨述评

2025-09-036

当城市发展的逻辑从“有没有”转向“好不好”，当建筑的价值从“物理空间”升华为“生活载体”，一场关乎行业命运的变革正在发生。2025年8月28日，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》（以下简称《意见》）正式发布，以“存量提质增效”为主线，为建筑领域绘制了“安全、绿色、智慧、人文”的发展蓝图。而在这幅蓝图中，建筑防水行业正迎来前新的发展机遇——它不仅是“好房子”的隐形铠甲，更是城市更新的关键基石，将在“存量时代”绽放新的价值光芒。

战略转向：从“盖房子”到“营家”，防水成为品质刚需

《意见》的核心信号清晰而坚定：我国城市发展已告别“大规模增量扩张”的粗放模式，进入“存量提质增效”的精细化阶段。这一转变直接重塑了建筑领域的价值逻辑——建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是承载“高品质生活”的容器。

1、“好房子”核心标准确立，防水是安全底线

《意见》明确“好房子”的四大核心标准：安全、舒适、绿色、智慧。其中，“安全”被置于首位，而防水正是建筑安全的“隐形屏障”。从混凝土结构自防水到屋面、外墙、厨卫的系统防护，从新建建筑的“全链条品质管控”到既有建筑的“全生命周期维护”，防水技术已从“可选配置”升级为“强制刚需”。未来，“不漏水”将是“好房子”的基本门槛，而“耐用、耐久、抗风险”的防水系统，将成为衡量建筑品质的核心指标。

2、存量更新成主战场，防水是修缮核心

《意见》提出“稳步推进城中村和危旧房改造”“持续推动城镇老旧小区改造”，并创新推出“老旧住房自主更新、原拆原建”模式。这意味着，我国超400亿平方米的存量建筑将进入“大修时代”，而渗漏问题正是存量建筑最突出的“痛点”。无论是老房厨卫的“微创修缮”，还是历史建筑的“保护性防水”，抑或是工业遗产改造中的“结构防水加固”，防水行业将全面参与城市更新的“每一公里”，成为盘活存量资产的“技术钥匙”。

政策聚焦：五大方向勾勒防水行业“新赛道”

《意见》围绕建筑领域提出的五大关键方向，每一项都与防水行业深度绑定，形成“政策推力”与“市场需求”的双向奔赴。

1、安全韧性优先：防水是建筑的“生命防线”

全生命周期安全管理：《意见》要求“建立房屋全生命周期安全管理制度”，而防水系统的耐久性直接决定建筑安全寿命。从设计阶段的“防水方案优化”，到施工阶段的“质量追溯”，再到使用阶段的“定期检测与维护”，防水将贯穿建筑“一生”。

高风险建筑治理：针对预制板房、地震易发区房屋等，《意见》明确“实施治理改造行动”。这类建筑的防水改造需求迫切，例如预制板接缝的密封防水、墙体裂缝的防渗处理等，将催生新的细分市场机遇。

2、绿色低碳转型：防水技术的“可持续革命”

绿色建筑规模化：《意见》提出“推动超低能耗建筑、低碳建筑规模化发展”，而防水材料的“低VOC、高耐候、可回收”成为必然要求。

既有建筑节能改造：《意见》强调“加大既有建筑节能改造力度”，而外墙、屋面的防水与保温一体化改造是核心内容。

3、智能建造升级：防水行业的“效率革命”

工业化与数字化融合：《意见》倡导“发展智能建造，培育现代化建筑产业链”，防水施工也将迎来“技术升级”。例如，BIM技术在防水工程中的全流程应用（设计模拟、材料选型、施工监控）、机器人辅助防水施工等，将大幅提升防水工程的精度与效率。

4、城市更新深化：防水需求的“场景扩容”

老旧建筑改造：从“里子”到“面子”，防水需求无处不在：厨卫间的“免砸砖”修缮、阳台雨篷的密封防水、外门窗的防渗处理……每一项改造都离不开防水技术的支撑。