2025年GDP突破140万亿元！房地产市场深度调整中迎政策利好_最新动态

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2025年GDP突破140万亿元！房地产市场深度调整中迎政策利好

2026-01-2046

导语

2025年中国经济交出亮眼成绩单，国家统计局1月19日公布的数据显示，全年国内生产总值达到1401879亿元，同比增长5%，顺利完成主要预期目标。国家统计局局长康义在国务院新闻发布会上指出，过去一年中国经济顶住多重压力，向新向优稳步发展，彰显出强劲的发展韧性与活力。不过他也坦言，经济运行中仍面临诸多挑战，外部环境变化的影响持续加深，国内供给与需求失衡的矛盾较为突出，重点领域风险隐患尚未完全化解，后续需聚焦稳就业、稳企业、稳市场、稳预期等关键任务，积极应对各类问题。

同日发布的房地产市场数据则呈现深度调整态势。2025年全国房地产开发投资规模为82788亿元，同比大幅下降17.2%，这一表现直接拖累全国固定资产投资（不含农户）同比下滑3.8%。销售端同样承压，全年新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；销售额83937亿元，同比降幅达12.6%，新房市场规模首次跌破9万亿元大关。

值得关注的是，随着住房市场迈入存量时代，二手房市场的重要性持续提升。中指数据显示，2025年30个重点城市二手房成交套数与上年基本持平，其在新房与二手房交易总量中的占比攀升至65%左右，较2024年提高约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都等核心城市的二手房成交套数占比均超过六成，成为房地产交易市场的主力军。

房价方面，全国市场仍处于深度调整通道。2025年12月，全国70个大中城市新房价格环比下跌0.4%，与11月跌幅持平；同比下跌3%，跌幅已连续2个月扩大。二手房价格调整更为明显，环比下跌0.7%，同比跌幅达6.1%，且连续3个月呈现扩大态势。

分城市能级来看，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较11月收窄0.1个百分点。其中上海表现突出，环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；北京、深圳环比跌幅分别收窄0.1和0.4个百分点，而广州跌幅则扩大0.1个百分点至0.6%。二三线城市新房价格环比均下降0.4%，二线城市降幅较11月扩大0.1个百分点，三线城市则与上月持平。同比维度上，一线城市新房价格下降1.7%，降幅扩大0.5个百分点，除上海同比上涨4.8%外，北京、广州、深圳均呈现同比下跌态势；二三线城市新房价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅均有所扩大。

二手房市场中，一线城市继续成为调整主力，2025年12月环比下跌0.9%，但跌幅较11月收窄0.2个百分点，释放出积极信号。其中北京跌幅最大，达1.3%，上海、广州、深圳分别下跌0.6%、1%和0.6%。二三线城市二手房价格环比均下降0.7%，降幅较上月扩大0.1个百分点；从同比来看，一二三线城市二手房价格分别下跌7.9%、6%和6%。值得注意的是，70个大中城市二手房价已连续4个月全部下跌，反映出市场挂牌量仍处于高位，降价促销仍是主流交易策略。中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹强调，当前稳定二手房价格已成为行业亟待解决的关键问题。

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从行业整体运行来看，2025年房地产市场调整态势持续。全年新建商品房销售面积8.8亿平方米，同比下降8.7%；销售额8.4万亿元，同比下降12.6%。不过12月单月市场出现回暖迹象，当月商品房销售面积9399万平方米，环比增长39.8%；销售额8807亿元，环比增长44%，显示出房企年底冲刺业绩取得一定成效。截至2025年末，商品房待售面积76632万平方米，同比增长1.6%，较11月末回落1个百分点，库存压力略有缓解。

投资端下滑态势依然严峻。2025年全国房地产开发投资同比下降17.2%，降幅较前11个月扩大1.3个百分点。细分指标中，房屋新开工面积同比下降20.4%，降幅收窄0.1个百分点；房屋施工面积同比下降10%，降幅扩大0.4个百分点；竣工面积同比下降18.1%，降幅扩大0.1个百分点。作为新开工先行指标的土地成交面积也延续缩量态势，2025年全国住宅及商办用地成交面积同比下降12.4%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，投资端下滑体现出房企在市场调整期的审慎态度，投资布局正进一步向高能级城市集中，而新开工的修复则依赖于销售市场的企稳。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产开发投资下滑是2024年以来“控制增量、盘活存量、优化质量”政策导向的必然结果，通过源头压缩供给，以“好房子供给侧改革牵引需求，是缓解库存压力、平衡供求关系的关键举措。

资金端方面，房企压力持续加大。2025年房企到位资金9.31万亿元，同比下降13.4%，降幅较前11个月扩大1.5个百分点。其中，国内贷款1.41万亿元，同比下降7.3%，降幅扩大4.8个百分点，占资金总量的15.1%；自筹资金3.31万亿元，下降12.2%，降幅扩大0.3个百分点，占比35.6%；定金及预收款2.81万亿元，下降16.2%，降幅扩大1个百分点，占比30.2%；个人按揭贷款1.29万亿元，下降17.8%，降幅扩大2.7个百分点，占比13.8%。各项资金来源均呈现下滑态势，反映出房企融资与销售回款双重承压。

政策层面已释放明确的稳市信号。2025年底召开的中央经济工作会议强调“着力稳定房地产市场”，《求是》杂志刊发评论员文章指出，加强预期管理对稳定房地产市场至关重要，政策应一次性给足，避免 “添油战术”，以缩短调整时间、熨平市场波动。进入2026年，一系列支持政策陆续落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期、商业用房贷款首付比例下调以及结构性降息等。业内人士普遍预测，这些政策的协同发力将推动房地产市场在2026年实现止跌回稳。

中指院预测，随着市场库存持续消化、政策效应逐步显现以及社会预期不断修复，房地产市场有望在“十五五”中后期完成筑底，进入规模稳定、结构优化、品质驱动的高质量发展阶段。李宇嘉认为，2025年上海、深圳、广州等重点城市二手房交易创近年新高，表明在价格调整到位、购房门槛降低的背景下，新市民等刚需群体入市意愿增强，这将为2026年刚需与改善性需求释放、新房与二手房市场联动活跃奠定坚实基础，成为市场稳定的关键支撑。

附2025年全国房地产市场基本情况：

一、房地产开发投资完成情况

2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。

2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。