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重大利好！国家最新定调房地产

2026-07-1538

导语

7月2日，国务院正式批复《扩大消费“十五五”规划》，7月13日对外发布，该《规划》由国家发展改革委、商务部牵头实施，是我国首个以“扩大消费”为主题的五年专项规划，提出到2030年社会消费品零售总额达到60万亿元左右的目标。《规划》从6个方面部署28条重点任务，涵盖服务消费、商品消费、新业态新模式、消费能力、消费环境、制度机制等全链条。

其中，在“推动商品消费扩容升级”章节中，《规划》将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，涉及“好房子”建设、城中村改造、危旧房改造、老旧小区改造、居民自主更新、物业服务质量提升等多项房地产相关部署。此外，在“着力提升消费能力”和“清理优化不合理限制性措施”等章节中也有多处涉及房地产的内容。

值得注意的是，这份关于扩大消费的《规划》中对房地产领域有三处表述，这也能明确看出房地产对消费有着重大影响。三处表述分别如下：

促进大宗耐用商品消费。更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。扩大汽车消费，推进汽车流通消费领域全链条创新发展，促进二手车流通，拓展汽车改装、租赁、赛事及房车露营等汽车后市场消费。支持家居家电消费智能化升级，发展新一代智能终端，促进智能家居设备互联互通，推动单品智能向全屋智能发展。

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多渠道促进居民增收。健全按要素分配政策制度，促进多劳者多得、技高者多得、创新者多得。完善劳动者工资决定、合理增长、支付保障机制，健全最低工资标准调整机制，稳步提高最低工资标准，加强企业工资分配宏观指导。持续改善小微企业和个体工商户经营环境。促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。加强税收、社会保障、转移支付等再分配调节。

清理优化不合理限制性措施。推动汽车等消费由购买管理向使用管理转变，分年限保障“久摇不中”无车家庭购车需求，探索实行城区、郊区差异化车辆购置指标管理方式。支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。优化演艺活动审批管理，推广大型群众性活动“一站式”部门联合审批、全流程线上办理，严格落实巡演项目首演地内容审核负责制。

整体来看，国务院出台首个消费领域的五年专项规划，将住房消费正式纳入国家扩大消费的顶层设计框架，标志着房地产政策定位从“防风险为主”向“防风险与促消费并重”升级。《规划》提出了多项促进住房消费的政策举措，近日李强总理主持召开经济形势专家和企业家座谈会，强调要“加大逆周期调节力度，用好用足存量政策，预研储备增量政策”。

来源丨凤凰网